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官方优博国际下载:年经人逐渐成为长期租房的主要用户群体

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随着90后乃至00后逐渐进入社会,国内流动人口数量持续上升。年轻人由于购买力有限,逐渐成为长期租房的主要用户群体。据统计,截至2018年底,我国流动人口数量达到2.41亿。截至2019年底,一线和二线城市的住房租赁市场已达1万亿元。在万亿美元的市场规模下,长期租赁公寓品牌都在竞相争夺。但是,在任何一种商业模式中,一旦涉及到预付款和金融服务,就会产生风险。无论是ofo的小黄车破产押金,还是教育培训明星企业韦伯英语因管理不善导致的破产,都存在着预付款池使用不当的影子。

长期租赁公寓也有一定的预支资金,但也不乏平台,风险偏好过大,导致资金链断裂。与此同时,长期租赁品牌运营商在涉足金融租赁贷款等业务后,更有可能面临翻倍的潜在风险。为了实现规模经济,本质上是“二房东”的长期租赁公寓品牌要想盈利,就必须在最短的时间内抓住可出租的住房资源。但是如果房东给的价格太低,房东就会把房子租给竞争对手;如果租客的租金太高,租客自然会选择便宜的长期租赁品牌。在外界眼中,长期租赁的公寓,获得租金的差异应该进入低价格(高价格从房东,和较低的价格租到租户),长期收益和短期支付(承租人收取一次性每月租金,支付给房东逐月)。

正如胡景辉所说,快速扩张的长期租赁公寓公司,房屋的购置、装修、维修,这些靠自己的资金是不够的。在本案中,长期租赁公寓公司挪用了预付款池中的资金,但这需要在未来继续支付给房东,这逐渐成为一种“庞氏骗局”。一旦没有新租户入住,现金流就会中断。最终,资金链会断裂,房东别无选择,只能拿走房子,租客失去了租金,失去了房子。

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